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2010年6月17日 星期五
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合肥市包河国厚资产管理有限公司与安徽蓝雁律师事务所达成战略合作

发布时间:20-07-03 13:23:15 点击:167 次
2020年7月1日,作为国内首批具有不良资产批量收购牌照的省级资产管理公司的控股子公司,合肥市包河国厚资产管理有限公司与安徽蓝雁律师事务所达成战略合作,双方一致认为应利用各自优势,及在企业重整、并购、债务重组等综合服务方面,及房地产开发建设领域积累的丰富经验,为双方业务发展提供支撑,实现更大程度上的资源共享和优势互补。
一、包河国厚基本情况
      合肥市包河国厚资产管理有限公司是由国厚资产管理股份有限公司(以下简称“国厚资产”)与合肥市包河区城市建设开发投资有限公司(以下简称“包河城投”)共同成立的。目前,包河国厚参与重整项目有:
      1、国开公馆项目
     (1)项目背景
      安徽国开置业有限公司(以下简称“国开置业”)开发的“国开公馆”项目是2011年合肥市包河区重点招商项目,该项目总建筑面积22万平方米,共有13幢高层住宅楼(1782套住宅)和9幢商业楼。由于国开置业的实控人携款潜逃,导致项目整体资金链断裂,该项目于2013年9月开始停工烂尾。后在政府多方协调下,多次复工,均因无后续追加投资资金而宣告失败。国开公馆烂尾后,前期近千户购房业主多次上访,并多次在省、市政府办公场所聚集,造成很大的维稳压力。
     (2)处置过程
      一是发挥合资公司优势并解决民生问题。2017年8月,国厚资产与包河城投共同出资设立包河国厚,包河国厚兼具地方资产管理公司专业优势和地方政府资源优势。针对该项目,确立了“先解决民生问题、后市场化破产重整”的思路,前期包河国厚以购买项目工程款债权形式推动该项目工程复建,累计投入建设资金3000多万元,并于2019年1月实现“国开公馆”二期项目(600余户业主)交付。
      二是与各核心债权人达成一致。一方面,包河国厚联合地方政府对1125户业主债权人关心的房屋交付和办证等问题做出专门安排,并给予一定金额的补偿,有效解决了业主上访问题;另一方面,与原总包方达成未来以商业、车位等资产抵偿其债务,有效避免了国开置业公司有效资产被低价拍卖等局面,为未来破产重整创造了有利条件。
      三是聘请专业地产运营机构做好项目运营工作。“国开公馆”项目规划文件历史较长,存在失效和遗失等问题,未来建设和销售均存在较大困难。因此,包河国厚聘请专业地产运营机构,负责项目建设和销售等,并设立明确的对赌条款和处置预案。
      四是稳步推动破产重整工作。合肥铁路运输法院于2018年12月17日裁定受理债权人王章林破产清算申请,并于2019年1月2日指定安徽承义律师事务所担任管理人。管理人于2019年6月20日发布了重整投资人招募公告,国厚资产指定包河国厚竞标成为意向投资人,并引入中航信托等为项目后续重整投资提供稳定资金,相关重整计划获得债权人会议高票通过。
     (3)处置效果
      截至目前,二期600余户业主已实现入住,三期及商业剩余工程建设已施工完毕,现正紧张推进竣工验收和业主办证工作。同时,包河国厚正在管理人、法院及债权人代表的监督下,克服重重困难,始终围绕《重整计划》,积极推进各项工作的落实。目前三期项目已经达到预售条件,正在火热销售中,预计项目后续将在12个月内完成全部重整工作。
       2、玫瑰绅城项目
     (1)项目背景
      上海城开集团合肥置业有限公司(下称“上海城开”)成立于2006年,其开发的“玫瑰绅城”项目,位于合肥市包河区,总占地面积为228亩,目前项目剩余约5万平方米未售,另有50亩净地尚未开发。后续因上海城开资金需求紧张,无法向玫瑰绅城项目提供建设资金,在寻求了多方多种方案实施未果的情况下,其债权人多已通过诉讼方式主张债权,法院对法人及股东名下房产及其他财产交叉查封,多轮冻结,且项目5证因债务问题尚未办理完毕,地块开发难度较大,项目自2014年烂尾至今。
     (2)处置思路
      一是收购核心债权资产。国厚资产联合上海东兴投资等资金方共同设立不良资产基金,收购针对上海城开及其关联公司的核心债权资产,特别是以玫瑰绅城项目资产提供抵押的债权,有效保护了项目核心资产。
      二是引入项目合作方进行合作开发。国厚资产将以上述不良资产基金为载体,引入知名房地产开发企业进行合作开发,可以通过与合作施工方约定,由施工方先行垫资对项目进行施工建设,形成应收工程款债权后,由不良资产基金进行定向收购。同时,由项目合作方聘请优质物业管理公司,提升小区品质和业主满意度。
      三是与主要债权人达成债务重组安排。推动债务重组或者破产重整程序,与主要债权人达成一致,待后期项目建设至可销售状态时,销售回款按照协议约定方式向各债权人进行分配。
     (3)预期处置效果
      玫瑰绅城三期项目可销售货值为34.35亿元,扣除建安成本及必要运营费用后,利润总额约20.09亿元,扣除主营税金(增值税及附加、土地增值税)后,项目净利润为16.23亿元,能够足额覆盖除上海城开公司和该项目的主要债权,有效保护了各债权人的利益,基本实现玫瑰绅城项目实现盘活,目前项目正在推进中。
三、蓝雁所基本介绍
       1、安徽蓝雁律师事务所成立于2016年6月13日,在大规模整合几家省直律所骨干力量的基础上,经国家司法部、省市司法行政管理部门核准的全国性综合型律师执业机构,业务范围涉及企业风险管理、建筑房地产、金融证券、项目投融资(PPP)等多方位领域。事务所先后担任省农干院、沿江高速、中能源安徽电力一公司、联开建设、大昌矿业、中国银行、国元小贷、安泰股份、碧桂园腾越建筑、万科物业、东舜置业、中铁置业、长虹物业、祥源物业、天鑫建材、华通电气、新桥投资、新安资产管理、新安金融、兴泰担保、紫蓬园林、凤成园林、中信消防、南翔典当、阜阳同美电器、山水装饰、中国科大附属中学、中信置业、双赢集团、荣事达电器集团、东方节能、水安集团、省文化厅美术馆、省政协社法委、省人大外事工作委员会、省国资委、省住建厅、合肥市包河区政府、包河区教育体育局、肥东县政府及阜阳市重点工程局等上百家单位常年法律顾问和入库法律服务机构。
       2、主要业务及优势
      不良资产处置法律服务是蓝雁律所优势服务项目之一,蓝雁律所为多家银行、资产管理公司、非银行金融机构提供专项或综合性不良资产服务,包括尽职调查、债权转让谈判、合同草拟、债转股、债转实物、企业重组、破产重整、上市公司债务清算,为客户提供不良资产投资的推介服务,提供不良资产的居间法律服务等。
     (1)技术优势
      蓝雁律所多名骨干律师专注不良资产处置多年,在不良资产处置过程中,积累摸索了很多独特而有效的不良资产处置方式,为更好更快地帮助客户回笼资金奠定了坚实的基础。
     (2)团队优势
      现蓝雁律所拥有近百余家顾问单位,在处置安徽省的不良资产时可以充分调动各地区的资源,弥补因“地域不熟,操作不便”而产生的跨区不良资产处置的不足,这无疑为快速消化庞大的不良资产提供了更多的可能性。
     (3)资金优势
      蓝雁律所与多家投资公司有着密切合作,这些投资类公司均对受让债权有浓厚兴趣,而且抵债资产也是众多投资人热衷的投资项目之一,可以很好地解决金融机构遇到的抵债资产难以变现难题。随着不良资产行业的不断发展,会有越来越多的资金集中到不良资产处置项目中来。所以,充裕的资金也是在不良资产处置业务中寻求发展的强大支持。
不良资产在处置中机会与风险并存,如今不良资产行业的资产处置及赢利模式,已经转变为依靠法律手段和市场化操作,在信息收集、项目遴选、尽职调查、交易结构设计、项目管理、项目营销、资本运作、处置退出等各个环节均需专业技能支撑,甚至对项目风险的控制及收益产生根本性的影响。
      此次合肥市包河国厚资产管理有限公司与安徽蓝雁律师事务所达成全方面的战略合作,双方作为在各自领域具有一定品牌及社会影响力的专业化公司,此次战略合作必定能实现资源互补和共赢。

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